Этот современный многоэтажный жилой дом расположен в самом быстроразвивающемся районе Лимасола в частном жилом комплексе вблизи казино "City of Dreams" и нового гольф-курорта Лимасола, в 3-5 минутах езды от крупнейшего торгового центра Лимасола, популярного пляжа Леди Майл и аквапарка "Фассури".
Здание включает 20 квартир: 12 квартир с одной спальней и 8 квартир с двумя спальнями. Три односпальные квартиры имеют собственный сад на крыше, две двухспальные - небольшой собственный сад на земле. Все квартиры полностью оборудованы и отличаются высокой тепловой и звуковой изоляцией.
Комплекс, на территории которого размещено здание, включает в себя все необходимые для комфортного проживания объекты инфраструктуры. К услугам владельцев и гостей апартаментов комплекса несколько коммунальных бассейнов, детская площадка, спортивный зал, теннисный корт и баскетбольная площадка, клуб и бизнес-центр, ресторан и супермаркет, шахматная доска для игры фигурами практически в полный человеческий рост. Также в комплексе оборудованы велосипедные и беговые дорожки, лужайки для йоги, площадки для барбекю.
Доступ к комплексу ограничен. Въезд - только по электронным пропускам. На территории комплекса ведутся постоянное видеонаблюдение и круглосуточная охрана. Офис управляющей компании, обеспечивающей благоустройство комплекса, также находится на его территории. Доступны услуги уборки и обслуживания в номерах.
По сути, здание предоставляет своим жильцам все возможные удобства и обслуживание и может быть использовано в качестве бутик-отеля. Инвестору не придется беспокоиться об аренде, так как управляющая компания может обеспечить реализацию данной услуги.
Инвестиционное предложение
Данное инвестиционное предложение является беспроигрышным по нескольким причинам.
Во-первых, Лимасол, как корпоративный центр Кипра, является домом для тысяч международных компаний, в основном из технологического и финансового секторов. Низкий корпоративный налог, нулевой налог на дивиденды, режим IP Box и новая стратегия Кипра по привлечению бизнеса, превратили Кипр в самый востребованный центр переселения на Ближнем Востоке и в Южной Европе.
За период с 2020 по 2022 год более 18 тысяч иностранцев подали заявки на регистрацию компании на Кипре. Новые правила облегчают перемещение не только работников, но и членов их семей, разрешая трудоустройство супругов.
Во-вторых, новой недвижимости в центре Лимасола (между шоссе и прибрежной дорогой) стало крайне мало. В частности, стоимость недвижимости ниже шоссе за последние два года увеличилась на 25%, в основном из-за сокращения предложения.
Инвесторы и жители Кипра выделяют два новых динамичных направления для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость. Одно из этих направлений географически расположено выше центрального шоссе Лимасола, - районы Гермасойя и Агиос Тихонас, а другое — к востоку от яхт-порта Лимасола, - районы Агиос Андреас и Закаки.
Строительство в Лимасоле одного из крупнейших казино-курортов в Европе стимулирует рынок недвижимости в районе к востоку от яхт-порта. Ожидается, что в ближайшие два года будет построено более 2,5 тысяч элитных жилых единиц.
Средняя цена 1 квадратного метра недвижимости в районе казино "City of Dream" составляет 3700 евро. Инвестирование в данный проект позволит Amazon Investments завершить его по цене 3150 евро за квадратный метр.
Проект также можно использовать в качестве арендного бизнеса с ожидаемой средней чистой прибылью в 7.5% для краткосрочной аренды и 5.5% для долгосрочной аренды (управление арендным бизнесом может взять на себя управляющая компания).
Стоимость здания составляет 7,628,000 евро + НДС и включает в себя стоимость мебели, сплит-систем и всех электроприборов. В стоимость не входит установка теплых полов.
НДС полностью возмещается владельцу недвижимости через год, при условии, что объект зарегистрирован, как предоставляемый в краткосрочную аренду в Кипрской туристической организации (СТО).
Дополнительная информация, включая ТЭО проекта и фотографии объекта доступны по запросу заинтересованного инвестора.
