Коммерческое офисное здание премиум-класса на въезде в Пафос

Расположенный в Пафосе недалеко от центра города, этот поразительный современный комплекс состоит из шести этажей и роскошных офисов площадью от 55 до 116 кв.м. каждый.

На цокольном этаже есть крытые парковочные места на восемь автомобилей. В общей сложности семь автомобилей имеют парковочное место площадью 11,5 кв.м. каждое, и подготовлено одно просторное парковочное место площадью 29 кв.м. для лиц с ограниченными возможностями.

На наземном (первом) этаже здания также расположены выставочный зал и мезонин, площадь этажа составляет 116 кв.м., а наличие мезонина предоставляет дополнительные 65 кв.м. помещений.

Также на первом, втором и третьем этажах предусмотрены офисные помещения площадью 80 кв.м, каждое с просторной крытой верандой площадью 10 кв.м.

Общая площадь постройки составляет 832 кв.м.

Изюминкой здания является площадка на крыше с видом на море и горы, где сотрудники могут проводить свободное время или проводить профессиональные встречи.

Выгодно то, что офисы находятся всего в нескольких минутах ходьбы от многих местных достопримечательностей, таких как набережная Пафоса и торговый центр Kings Avenue Mall, и в 20 минутах езды от международного аэропорта.

Близость к центру города, учебным заведениям и объектам инфраструктуры, таким как банки, кафе и супермаркеты, делают это современное коммерческое здание идеальной высокодоходной инвестицией.

Стоимость здания без учета НДС составляет 3,100,000 евро. Дополнительные технические характеристики здания приведены в размещенной ниже таблице.

Инвестиционное предложение

Amazon Investments ищет инвесторов для софинансирования строительства офисного коммерческого здания премиум-класса.

За последние несколько лет Кипр стал оживленным корпоративным центром для тысяч международных ИТ компаний. Привлекательный налоговый режим (режим IP Box, режим вычета условных процентов, самый низкий корпоративный налог в еврозоне, нулевой налог на дивиденды, скидки на подоходный налог для сотрудников со статусом non-domicile) в сочетании с доступом к рынкам рабочей силы и капитала Европейского Союза сделали Кипр идеальным местом для финансовых и технологических  компаний.

Раньше Лимасол был лидером по привлечению таких фирм, но Пафос оказался в центре внимания, когда цены на аренду и недвижимость в Лимасоле резко возросли.

По данным Статистической службы Кипра, в 2021 году в Пафос переехало более 500 высокооплачиваемых ИТ- специалистов и цифровых кочевников.

Средняя цена продажи новых офисов класса А в центре Лимасола составляет €6,200 за кв.м. (включая общие и подвальные помещения). Стоимость офисов класса А на набережной Лимасола составляет €7,400 кв.м. При этом средняя цена продажи новых офисов класса А в центре Пафоса составляет 4,100 евро за кв.м. Существенная разница в ценах явно говорит не в пользу Лимасола при выборе офисных помещений компаниями, деятельность которых не привязана к их местонахождению. 

Софинансирование данного проекта позволит Amazon Investments завершить его по цене 3,400 евро за кв.м., - это безусловно привлекательная цена, которая позволяет потенциальным инвесторам получить прибыль даже при немедленной продаже проекта по факту его завершения.

Но проект является выгодным и в долгосрочной пермпективе. Он может быть использован в качестве арендного бизнеса с ожидаемой средней чистой прибылью 7.5%. При необходимости управлять проектом может управляющая компания Amazon Group Services.  

Расположение проекта идеально подходит для многих компаний, базирующихся в Лимасоле и желающих расширить свой бизнес в Пафосе. Недвижимость расположена прямо на въезде в Пафос, что обеспечивает минимальное расстояние между двумя городами.

Кроме того, комплекс находится напротив развлекательного центра Rio (REC), который голландская компания приобрела в 2022 году. В соответствии с планами реконструкции Rio, новые владельцы намерены превратить его в офисный центр премиум-класса, что повысит привлекательность района со стороны коммерческих организаций.